+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Где узнать данные о квартире которую ты давно покупал

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:. С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась. При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП. Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проверить владельца квартиры

Как узнать собственника квартиры по адресу

Покупка недвижимости — это всегда сложный процесс, который требует внимательности, ведь связан с большими рисками. Если вы хотите приобрести квартиру — независимо от того на первичном или вторичном рынке — важно проверить продавца и всю имеющуюся у него документацию, ведь всегда можно столкнуться с мошенниками.

Мы — команда юристов по недвижимости GetHom— специализируемся на сделках с недвижимостью и точно знаем, как проверить квартиру перед покупкой.

Со всеми особенностями проверки хорошо знакомы эксперты. Мы поможем вам не только проверить и подобрать хорошую квартиру, но и удачно завершить сделку купли-продажи. Консультация может проходить не только в офисе, но и в режиме онлайн. Таким образом мы оказываем свои услуги клиентам из всей Украины.

К тому же, заказать онлайн проверку гораздо дешевле, чем искать специалиста в своем городе. Так, стоимость анализа рисков и проверки первичной и вторичной недвижимости для вас начинается от грн. Работаем с 9 утра до 9 вечера без выходных и праздников. Если вы хотите узнать подробнее что мы проверяем и почему проверка недвижимости это очень важный момент — ниже мы сделали подробное описание.

Многие покупатели, которым не доводилось сталкиваться с мошенниками, задаются вопросом — зачем проверять квартиру. Ответ на этот вопрос довольно простой. Любые действия с недвижимостью несут в себе определенный риск. Особенно, если вам предстоит приобрести недвижимость у совершенно незнакомого человека. Сегодня случаи мошенничества с квартирами случаются все чаще.

Это может быть мошенничество разного вида. Чаще всего случается, что сделку купли-продажи признают недействительной. Такое происходит, если, например, признают, что продавец был недееспособным в момент подписания договора о продаже. После этого обе стороны должны вернуть то, что получили в результате совершения сделки, то есть покупатель квартиру, а продавец — деньги.

Такой вариант не самый грустный. Часто бывает и так, что продавец для того, чтобы платить меньше налогов по продаже квартиры, указывает в документах заниженную стоимость сделки. В таком случае, если сделка будет признана недействительной, покупателю придется вернуть квартиру, а продавец вернет ему лишь сумму, указанную в договоре. Бывает такое, что изначально продавец и не собирался вас обманывать, но разница между полученной суммой и той, которую придется вернуть, становится сильным искушением и человеком движет уже желание выгоды.

Кроме того, на сегодняшний день подделка документов не является чем-то из разряда фантастики. Именно поэтому всегда существует возможность купить квартиру у ненастоящего хозяина по поддельным документам.

В случае, если появится настоящий владелец квартиры — вы останетесь и без денег, и без жилья, ведь к тому времени, чаще всего, найти того, кто продал вам квартиру, уже будет практически невозможно. Но риелтор это не юрист. Это продавец квартир. Вы можете потерять свои деньги, а он, в свою очередь, за результат сделки не несет никакой ответственности.

Кроме того, не забывайте и о том, что риелтор — это никак не юрист и он не может гарантировать вам качественной проверки документации. Так как главная задача риелтора — продажа недвижимости, вряд ли он скажет вам правду о том, что документы не проверялись. Часто они понятия не имеют даже, что нужно проверять и как это делается.

Проверка недвижимости нотариусом также не является полной. Нотариус помогает вам в правильном оформлении сделки купли-продажи. Кроме того, он может проверить квартиру на отсутствие запретов и арестов. На этом проверка нотариусом заканчивается. Риски он не оценивает. А главная опасность возникает не на самой сделке, а после неё, когда на нового владельца могут подать в суд. Именно поэтому лучшим вариантом будет обратиться к юристу по недвижимости, который точно ответит на все ваши вопросы по поводу совершения сделки, убедится в юридической чистоте документов и поможет провести покупку с минимальными рисками для вас.

Но если хотите, можете и рискнуть деньгами и обойтись без проверки. В 8 из 10 случаев всё может закончиться хорошо. В 2 случаях из 10 могут возникнуть проблемы, которые придётся решать в судебном порядке, а это стоит уже значительно больших денег. Само собой, вы можете сами заниматься проверкой продавца. Перед этим стоит ознакомиться со списком документов, которыми должен владеть продавец на вторичном рынке и застройщик, ведь список отличается, а также с алгоритмом проверки продавца на вторичном рынке.

Итак, разберем алгоритм проверки продавца. Это самый первый немаловажный шаг, который может дать вам хоть какую-нибудь уверенность в человеке, у которого вы собираетесь купить квартиру. Попросите продавца предъявить паспорт. Это обязательно, чтобы вы знали наверняка, тот ли это человек, он ли является владельцем данной недвижимости.

Не исключается и вероятность того, что паспорт может быть поддельным и на первый взгляд вы не сможете отличить его от оригинала, однако хоть какая-то уверенность у вас уже будет. Для большей уверенности в том, что продавец действительно тот, кем представляется — пообщайтесь с соседями. Так вы сможете убедиться в том, что покупаете квартиру действительно у ее владельца.

Ни в коем случае не доверяйте людям, которые демонстрируют признаки неадекватности или же злоупотребления алкоголем. Если же вы такое заметили, но квартира очень вам приглянулась — стоит узнать, не стоит ли хозяин на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере.

Ведь если признают, что продавец во время проведения сделки был недееспособен — покупка вами квартиры может быть оспорена, и вы рискуете остаться без недвижимости. То, является ли ваш продавец реальным владельцем квартиры определить проще всего по наличию у него соответствующих документов.

К таким документам относится свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, акт приватизации или свидетельство о праве на наследство. Всегда просите оригиналы документов. Копиям, даже тем, которые заверил нотариус, доверять нельзя.

Обратите внимание на несколько случаев, с которыми вы можете столкнуться:. Таким образом вы сможете убедиться в том, что на момент продажи квартиры в ней прописан только продавец. Это довольно важно, ведь если после совершения сделки окажется, что в квартире прописан кто-то еще — их придется выписывать через суд, что повлечет дополнительные растраты. В ЖЭКе вам нужно попросить справку о зарегистрированных в квартире. Стоит также получить полную выписку с историей регистрации жильцов этой квартиры.

Ее рекомендуется тщательно изучить: кто и когда был прописан, по какой причине выписан. Если этого не сделать — может быть такое, что кого-то из жильцов временно выписали по причине лишения свободы. В последствии, когда этот человек выйдет на свободу, он может подать иск в суд по поводу нарушения своих прав при продаже квартиры.

Таким образом вы сможете выяснить, не была ли данная квартира предметом разбирательств через суд ранее. Если такие случаи были — необходима консультация с опытным юристом, который точно ответит, есть ли риск, что дело снова откроют в связи с какими-либо обстоятельствами.

Это поможет вам уберечь себя от возможных проблем с судом и сопутствующих неприятностей. Многие считают безопасной квартиру, которую последний раз продавали более 3 лет назад, ведь предыдущую продажу нельзя будет оспорить. Но это не совсем так, всегда существуют некоторые риски, хотя они в разы ниже, чем риск у квартиры, которую ваш продавец и сам недавно приобрел.

Если же вы попали именно на такой случай — важно внимательно изучить договор купли-продажи, по которому последний владелец приобрел эту квартиру. Важно узнать все о предыдущем владельце, правах на квартиру, разрешениях и т. Случаев бывает много. Может оказаться, что человек, который сейчас продает вам недвижимость, плохо проверил предыдущего владельца, и еще там остались люди, которые претендуют на данную квартиру.

Именно они и будут оспаривать продажу в суде. Бывает и такое, что в последний раз жилье было приобретено мошенническим путем и бывший хозяин пытается восстановить свои права на него. В некоторых случаях суд постановляет вернуть квартиру предыдущему владельцу. Последнему покупателю то есть вам в таком случае должны вернуть деньги, которые вы отдали за квартиру. Но вероятность того, что вы их все-таки получите, минимальная.

Именно поэтому, если квартиру, которую вы хотите купить, продавец сам приобрел не так давно, требуйте, чтобы он организовал вам встречу с предыдущим ее владельцем.

Следует сходить к нотариусу, который заверял эту сделку, объясните ему все обстоятельства и попросите все документы по сделке. Важно изучить все факторы риска по ним. Если же ранее также было несколько продаж — нужно восстановить всю цепочку продаж. Ну а еще лучше — вообще не связываться с такой недвижимостью.

Проверить квартиру в реестре — единственный верный способ узнать наверняка, кто является законным владельцем квартиры, не находится ли недвижимость под арестом или в ипотеке. Большинство считает, что такую информацию может узнать только нотариус или адвокат. До года так и было, однако теперь власти сделали открытым доступ к реестрам недвижимости и найти информацию о квартире может каждый желающий.

Если вы хотите проверить квартиру в реестре — необходимо пройти простую регистрацию в Кабинете электронных сервисов. Для входа сюда вы также можете использовать электронную цифровую подпись или же BankID то есть совершить вход используя, например, карту Приват Банка. После этого вам понадобиться ввести свой идентификационный код. После этого вам придется пройти дополнительную авторизацию. Здесь предстоит выбрать критерий, по которому и будет осуществляться поиск данных.

Вам предложат такие варианты: номер регистрации объекта недвижимости, адрес квартиры, кадастровый номер земельного участка, данные физического или юридического лица. После оплаты вы получите справку с информацией о владельце квартиры, а также обо всех арестах и ипотеках, если такие имеются.

Проверка в реестре это только часть проверки квартиры на риски, которые могут возникать при переходе права собственности от одного владельца к другому. Нужно оценивать ситуацию с квартирой комплексно.

Бывают случаи, когда арестов по квартире нет, из-за того что перед сделкой арест снимается судебным решением или благодаря подделке документов.

Покупаете квартиру? Не доверяй, а проверяй!

Риэлторы и юристы называют такое Свидетельство — Титулом. Именно в этом документе кратко и внятно описывается кто, чем, и на основании чего владеет. Для нас это будут первичные начальные данные о правах собственности на квартиру , которые нам и предстоит проверить. Титулы , выданные в разные годы и в разных местах в разных субъектах РФ , имеют некоторые отличия во внешнем виде, но состав информации в них всегда одинаковый. Правда, с июля года Росреестр больше не выдает Свидетельства о праве собственности на квартиру подробнее об этом см. Этим мы сейчас и займемся.

Как проверить квартиру перед покупкой в Украине. На что обратить которую вы хотите купить, продавец сам приобрел не так давно, всех предыдущих собственниках предоставить данные может нотариус. . После этого вы точно будете знать, стоит покупать данную квартиру или же.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

С сегодняшнего дня украинцы получили возможность искать жилье и земельные участки по фамилии человека. Для этого нужно лишь зарегистрироваться в системе, сообщил у себя в Facebook депутат Верховной Рады Мустафа Найем. То есть информацию можно получить не только по объекту недвижимого имущества, но и по фамилии владельца. Таким образом, пройдя процедуру регистрации в системе, пользователь сможет узнать, какими квартирами, домами, участками владеет любой гражданин Украины. Впрочем, по данным пользователей, данная информация предоставляется платно. В комментариях к записи Найема пользователи отмечают, что на деле сервис работает с перебоями, а информация о домах и квартирах часто неправильная. Напомним, Минюст объявил о запуске ряда электронных сервисов еще в апреле текущего года. Уже тогда через электронный сервис министерства можно было получить справки и выписки из имущественных реестров, однако поиска по фамилии на то время не было. По сути те же сведения, что и на сервисе Минюста, можно получить другим путем и бесплатно.

Как проверить квартиру перед покупкой. Онлайн юрист Украина

Квартира куплена давно. Свидетельства на право собственности нет. Мои действия. Ответ на вопрос дан по телефону.

Сколько уже есть информации о том, что нужно делать и чего делать нельзя. Но споры в судах не утихают.

Где узнать данные о квартире которую ты давно покупал

Розетки можно перенести, обои переклеить, перепланировку узаконить. Профессиональные риелторы страхуют ответственность перед клиентами. Если из-за ошибки риелтора сделка будет признана недействительной, страховая компания возместит материальный ущерб. Только оригинал. Даже если вам показывают свидетельство годичной давности, все равно попросите взять свежую выписку. Поводов признать сделку недействительной много.

Проверяем права собственности на квартиру (Титул)

Здесь я расскажу вам как я проверяю квартиру на юридическую чистоту для своих клиентов, на что нужно обращать внимание и какие документы изучить. Некоторые моменты позаимствовала у своих коллег риэлторов. Инструкция подходит только для квартир на вторичном рынке. При покупки квартиры у застройщика другие совсем рекомендации, их я опишу в другой статье. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 Москва и обл. Она называется выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах дальше буду называть её обычной. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то в Рег. Просто покажите свой паспорт и скажите адрес квартиры.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой? книги об отсутствии зарегистрированных жильцов, которую можно получить в любом МФЦ. Какие вторичные квартиры не стоит покупать? При наличии данных о собственнике Вы также вправе проверить наличие.

Дополнительные требования закона При этом при продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному, так же требуется разрешение на продажу из Органов опеки и попечительства. При отчуждению доли в общей долевой собственности постороннему лицу — отказ от покупки всех других собственников. Договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации, а переход права от продавца к покупателю подлежит обязательной регистрации в Росреестре и осуществляется по заявлению продавца или решению суда.

Покупка недвижимости — это всегда сложный процесс, который требует внимательности, ведь связан с большими рисками. Если вы хотите приобрести квартиру — независимо от того на первичном или вторичном рынке — важно проверить продавца и всю имеющуюся у него документацию, ведь всегда можно столкнуться с мошенниками. Мы — команда юристов по недвижимости GetHom— специализируемся на сделках с недвижимостью и точно знаем, как проверить квартиру перед покупкой. Со всеми особенностями проверки хорошо знакомы эксперты. Мы поможем вам не только проверить и подобрать хорошую квартиру, но и удачно завершить сделку купли-продажи. Консультация может проходить не только в офисе, но и в режиме онлайн.

Иногда нужно узнать собственника квартиры, не имея при этом доступа к правоустанавливающим документам.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.