+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Жилое в нежилое помещение

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Купить систему Заказать демоверсию. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления далее - орган, осуществляющий перевод помещений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: БГиБН: Новое в переводе жилья в нежилое помещение

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Казанцев В. Криминалистическое исследование средств компьютерных технологий и программных продуктов. Прежний кодекс содержал единственную статью, посвященную переводу жилых помещений в нежилые. Глава 3 Жилищного кодекса РФ, посвященная переводу жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, является абсолютно новой. Это понятие содержалось в ч. Как правило, такие помещения находятся на первых этажах и или в подвальных цокольных этажах.

Однако нужно иметь в виду, что на балансе жилищно-эксплуатационной организации могут находиться отдельно стоящие строения, которые теперь можно перевести в жилые помещения. Жилое помещение, переводимое в нежилое не должно быть обременено правом пользования третьими лицами. Договоры, на основании которых происходит пользование нежилым помещением, должны быть расторгнуты в установленном порядке, если срок их действия не прекратился.

Требования к нежилым помещениям могут отличаться от требований, предъявляемых к жилым помещениям — это может быть различная звукоизоляция, температурный режим и т. Кроме того, жилое помещение должно быть изолированным, в нем должна быть кухня, санузел и т. При переводе нежилого помещения все названные требования должны быть соблюдены. Жилое помещение после перевода должно отвечать всем требованиям, предъявляемым к нему.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением. Нами указывалось, что жилые помещения предназначены для проживания граждан п. По общему правилу не допускается размещение в жилом помещении предприятий, учреждений, организаций без перевода жилого помещения в нежилое ст.

Размещение в жилых помещениях промышленных производств также не допускается. Однако при этом законодатель предусматривает использование жилого помещения для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Симонов [1]. Более резко высказывается А. В целом нормы ст. Не допускается перевод в нежилые жилых комнат в квартире. Также перевод недопустим при отсутствии отдельного от общего подъезда входа в помещение или технической возможности сделать отдельный вход. Нежилое помещение должно иметь отдельный вход c улиц s. Использование одного и того же входа в жилой подъезд и в нежилое помещение недопустимо. Глава 3 ЖК РФ, посвященная вопросу перевода жилого помещения в нежилое, не содержит такого существенного первостепенного основания перевода, как признание в установленном порядке жилого помещения непригодным для проживания и решени t судьбы проживающих там граждан.

Однако это упущение восполнено в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации Согласно Положения основаниями для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу являются:.

Градостроительный кодекс РФ от Согласно ему при осуществлении реконструкции или капитального ремонта объектов капитального строительства, если при их проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов, предусмотрен государственный строительный надзор со стороны соответствующих органов исполнительной власти субъектов РФ ст. Перевод жилых помещений в нежилые осуществляется органом местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Порядок перевода един для всех форм собственности, включая частную. Однако при принятии решения орган местного самоуправления должен проверить в первую очередь возможность использования помещения в многоквартирном доме после перевода, а также соответствие жилого или нежилого помещения предъявляемым требованиям. Признание помещения жилым, пригодным непригодным для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях далее — комиссия , на основании оценки соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Федеральный орган исполнительной власти создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений, в состав которой включаются представители этого органа. Орган местного самоуправления вправе принимать решения о признании частных жилых помещений пригодными непригодными для проживания граждан и делегировать комиссии полномочия по оценке соответствия этих помещений установленным требованиям и по принятию решения о признании этих помещений пригодными непригодными для проживания граждан [6].

Жилищный кодекс не устанавливает оснований для таких переводов. В нем урегулирован лишь вопрос об условиях ограничениях и порядке перевода. Ограничения на перевод жилого помещения в нежилое включают следующие ситуации:. Перевод нежилого помещения в жилое недопустим:. Переоборудование жилого дома, жилого помещения в нежилое влечет исключение их из жилищного фонда. Перевод пригодных для проживания жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в нежилые не должен иметь места.

Исключением может явиться признание целесообразности изменения функционального назначения жилого помещения, расположенного на первом этаже, в целях использования его для бытовых, жилищно-коммунальных нужд. Законодатель указал, что перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, когда такая квартира расположена на первом этаже указанного дома либо выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещения, не являются жилыми.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое определен ст. Заявитель — собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо — подает в орган местного самоуправления, осуществляющий перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, необходимые документы:. Перечень документов, предусмотренных ч. Заявление подается по месту нахождения помещения. От нанимателя арендатора помещения заявление не принимается. Симонов полагает, что в заявлении о переводе жилого помещения в нежилое необходимо указать цели использования этого помещения после перевода.

В разных домах разные технические и иные возможности использования помещений в качестве нежилых Размещение продовольственного магазина предполагает наличие холодильных установок, а в случае использования помещения для магазина, где продают одежду, предъявляются иные требования.

Если помещение используется для размещения предприятий общественного питания, то требуется большое потребление электроэнергии, промышленные холодильные установки, вентиляция большой мощности. А такую нагрузку может выдержать оборудование не каждого жилого помещения.

Не требуется представления таких документов, как:. Заслуживает внимания факт, что Государственная губернская Дума Самарской области внесла важное изменение в действующее Положение об общих правилах перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории Самарской области, принятых в г. Суть изменений состоит в том, что в переводе помещений из жилых в нежилые отныне обязательно должно учитываться мнение всех жильцов подъезда.

Это предлагается делать путем опроса или на общем собрании жителей подъезда. Решение о переводе либо об отказе доводится до сведения заявителя не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов и не позднее трех дней со дня решения направить заявителю документ, подтверждающий его принятие.

Орган, осуществляющий перевод, информирует собственников помещений, примыкающих к переводимому, о таком решении. В то же время способ информирования не указан. Следовательно, орган местного самоуправления самостоятельно будет определять способ информирования собственников помещений, соседних с переведенным.

Последствия для случаев, когда орган местного самоуправления не проинформирует названных собственников, не указаны. Постановление главы муниципального образования о переводе жилого помещения в нежилое или, наоборот, нежилого в жилое еще не означает, что собственник помещения уже может использовать его в целях, ради которых проводился перевод. Названный акт является основанием для начала работ. После таких работ приемочная комиссия принимает помещение в качестве жилого или нежилого и составляет соответствующий акт.

Если для использования помещений в целях, которые преследует соответствующий перевод помещений, необходим ремонт или переустройство, в решении о переводе должны содержаться требования о проведении таких работ и их перечни. Такое решение является основанием проведения соответствующего ремонта или переустройства. Завершение этих работ подтверждается актом приемочной комиссии, который является основанием для использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого. Кроме того, собственнику переведенного помещения необходимо внести изменение в единый государственный реестр прав, так как изменилось назначение объекта недвижимости.

Основанием отказа может являться отсутствие отдельного от общего подъезда входа в нежилое помещение либо отсутствие технической возможности сделать такой вход, а также то, что переводимое помещение расположено не на первом этаже, а непосредственно под ним расположено жилое помещение;.

В данном случае следует обратить внимание на то, что проект делается организацией, имеющей лицензию. При разработке проекта специалисты должны учитывать все требования к помещению технические, противопожарные и к материалам, которые будут применяться.

Несоответствие проекта предъявляемым законодательством требованиям может служить основанием для лишения лицензии специалистов, выполняющих такой проект. В решении об отказе в переводе помещения должно быть указано на соответствующие основания для отказа с обязательной ссылкой на нарушенное собственником законодательство. Такое решение может быть обжаловано в суде в соответствии с гл.

Заявление о признании решения об отказе в переводе помещения незаконным может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину или организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом.

Пропущенный по уважительным причинам срок подачи заявления может быть восстановлен судом. Необходимо отметить, что новый Жилищный кодекс вносит серьезные коррективы не только в процедуры перевода в жилой и нежилой фонд, но и в порядок согласований и утверждений перепланировок.

И хотя текст закона очень сырой и имеет серьезные недоработки, вышеуказанные процедуры четко регламентированы, определены перечни необходимых документов и сроки реакции государственных органов. Саму процедуру перевода жилого помещения в нежилое можно разделить на два этапа. В правовом отделе администрации города Вас могут обязать согласовать перевод помещения с администрацией района по месту нахождения помещения. Для этого в отдел архитектуры администрации района представляется заявление на возможность перевода помещения с приложением указанных выше документов.

Контрольный срок рассмотрения и вынесения — 1 месяц со дня подачи заявления. В администрации города необходимо получить разрешение на перевод помещения из жилого в нежилое, для чего представляется указанный в ЖК РФ перечень документов.

Следует признать, что судебной практики по вопросу о переводе жилых помещений в нежилые и наоборот явно недостаточно, чтобы провести ее глубокий анализ. В основном в судебные инстанции обращаются граждане, совмещая эти требования с иными. Так, гражданин С. Кулагин обратился в суд с иском к Администрации г. Самары о признании права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации, признании нежилого помещения жилым.

Администрация г. Самары обратилась в суд с встречным иском о выселении Кулагина из нежилого помещения, ссылаясь на то, что он занимает в общежитии помещение изолятора, являющееся нежилым помещением медико-санитарного назначения, статус которого не изменен. Суд отказал в иске Кулагину. Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда отменила решение суда, указав: отказывая Кулагину в удовлетворении требований о признании права собственности в порядке приватизации на комнаты, занимаемые его семьей, суд указал в решении, что согласно экспликации к плану жилого помещения по ул.

Но суд не учел, что план дома составлен в г. Судом не дана оценка тому обстоятельству, что Кулагину на спорные комнаты был выдан ордер как на жилое помещение, а Суд не выяснил, с какого времени квартира не используется в качестве изолятора. Учитывая, что данные обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, нуждаются в проверке и правильной оценке суда, судебная коллегия отменила решение нижестоящего суда и направила дело на новое рассмотрение [9].

Постатейный комментарий.

Перевод жилого помещения в нежилое: проблемы, поиски, решения

Регистрация на сайте. Читать новости. Прокурор области Мельников Игорь Анатольевич. Иркутск, ул.

Статья Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. 1. Перевод жилого помещения в.

Перевод жилого помещения в нежилое

Статья Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления далее - орган, осуществляющий перевод помещений.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Казанцев В. Криминалистическое исследование средств компьютерных технологий и программных продуктов. Прежний кодекс содержал единственную статью, посвященную переводу жилых помещений в нежилые. Глава 3 Жилищного кодекса РФ, посвященная переводу жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, является абсолютно новой. Это понятие содержалось в ч.

Гражданское и жилищное законодательство ст.

От имени заявителей взаимодействие с отделом архитектуры и градостроительства администрации Вологодского муниципального района по предоставлению услуги могут осуществлять их представители, действующие в силу закона или на основании доверенности. Исчерпывающий перечень документов, прилагаемых к заявлению в соответствии с требованиями действующего законодательства, предоставляемых самостоятельно заявителем:. По своему желанию заявитель дополнительно может представить иные документы, которые, по его мнению, имеют значение для предоставления муниципальной услуги. Подготовка и выдача решения о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение — до 45 календарных дней со дня поступления обращения. Оформление акта приемки законченного переустройством и или перепланировкой нежилого жилого помещения приемочной комиссией — до 30 календарных дней со дня поступления обращения.

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Купить систему Заказать демоверсию. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Федерального закона от

Перевод жилого помещения в нежилое: проблемы, поиски, решения. Наталья Егорочкина, юрист коллегии адвокатов «Левинсон и партнеры».

Игра на деловом поле, как правило, начинается с выбора места дислокации. Речь пойдет не о юридическом адресе — все мы знаем, что многие организации видели свой адрес местонахождения только на бумаге, — а о гораздо более важном. О реальном адресе осуществления предпринимательской деятельности. О том месте, где можно принимать клиентов и вести переговоры, где размещены витрины, продукты и холодильные установки, — в зависимости от того, какой вид деятельности выбрал новоиспеченный предприниматель.

В соответствии со статьями 14, Жилищного кодекса Российской Федерации , постановлением Правительства Российской Федерации от 10 августа г. N "Об утверждении формы уведомления о переводе отказе в переводе жилого нежилого помещения в нежилое жилое помещение" , Федеральным законом от Утвердить Положение о порядке перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории сельского поселения Ермолинское Истринского муниципального района Московской области прилагается. Обнародовать настоящее решение согласно Положения об обнародовании нормативно-правовых актов органов местного самоуправления сельского поселения Ермолинское Истринского муниципального района Московской области. Глава сельского поселения. Ермолинское Н.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как перевести квартиру в нежилое помещение в 2019 году. Новые правила.
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Михаил

    Такое не адекватное и планочное быдло не должно работать в подобных органах! Если спустить все это на тормозах, Ваша жена, мама или сестра так же может от него пострадать! Ко мне уже дошла информация что есть пострадавшие от этого человека не первый случай), чем все закончилось у них мне, к сожалению не известно. Если есть возможность обратиться к журналистам на тв и в газеты, с удовольствием предоставлю всю информацию с видео и фото.

  2. Евстафий

    А вы умеете хайпануть Но тема как раз ужас. У нас похожее тоже было.