+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Суммы залога торгов в бухгалтерии строительство

Аналитики спрогнозировали темпы роста экономики РФ на ближайшую трехлетку В РФ предлагают ввести понятие педагогической тайны Депутаты рассмотрят законопроект о профобразовании для женщин в декрете МЭР считает целесообразным декриминализовать 8 статей УК Коллекторы подбираются все ближе к должникам по ЖКХ. Главное Документы Эксперты. Как правило, передача участка земли в залог связана с привлечением дополнительных денежных средств путем получения кредита или займа. Часто строителям приходится сталкиваться и с таким видом залога, как ипотека в силу закона. А в случае невыполнения обязательств, обеспеченных залогом, возникает необходимость отражения в бухгалтерском учете залогодателя операций по выбытию предмета залога. Правовые основы договора залога Определение залога дано в ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оборотно-сальдовая ведомость. Пример.

Залог как средство обеспечения погашения кредита

Аналитики спрогнозировали темпы роста экономики РФ на ближайшую трехлетку В РФ предлагают ввести понятие педагогической тайны Депутаты рассмотрят законопроект о профобразовании для женщин в декрете МЭР считает целесообразным декриминализовать 8 статей УК Коллекторы подбираются все ближе к должникам по ЖКХ. Главное Документы Эксперты. Как правило, передача участка земли в залог связана с привлечением дополнительных денежных средств путем получения кредита или займа.

Часто строителям приходится сталкиваться и с таким видом залога, как ипотека в силу закона. А в случае невыполнения обязательств, обеспеченных залогом, возникает необходимость отражения в бухгалтерском учете залогодателя операций по выбытию предмета залога. Правовые основы договора залога Определение залога дано в ст.

Применительно к залогу земельных участков необходимо учитывать, что возможны два вида залога: залог земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости ипотека и залог земельного участка в чистом виде. Если рассматривать залог земельных участков с точки зрения строительной деятельности, то большее внимание следует уделить ипотеке. В любом случае при заключении договора о залоге нужно учесть следующее. Договор заключается в письменной форме и обязательно должен содержать вид залога, суть обеспеченного залогом требования, размер требования, сроки исполнения обязательств, состав и стоимость заложенного имущества.

Следует обратить внимание, что договор залога имущества, подлежащего государственной регистрации, в обязательном порядке подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Условие о залоге также обязательно должно быть включено в договор, по которому возникает обеспеченное залогом обязательство.

Залогодателем может выступать лицо, обладающее правами собственности или полного хозяйственного ведения на предмет залога, и в общих случаях залогодатель сохраняет право распоряжения заложенным имуществом, если иное не предусмотрено законом или договором. Как уже указывалось выше, предметом залога могут быть только земельные участки или земельные участки с расположенными на них объектами недвижимости. В первом случае необходимо руководствоваться земельным законодательством.

В случае с залогом земельных участков, находящихся под предприятиями, зданиями, сооружениями и иными недвижимыми объектами ипотека , применяется Закон об ипотеке. Обратите внимание! В соответствии с п.

В зависимости от прав залогодателя на земельный участок существуют следующие особенности: V заложены могут быть земельные участки, не исключенные из оборота и не ограниченные в обороте в соответствии с федеральным законом; V земельный участок, переданный по договору аренды, может использоваться арендатором как предмет залога в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка; V земельный участок, находящийся в общей долевой или совместной собственности, может быть заложен только в доле, принадлежащей гражданину или юридическому лицу, выделенной в натуре из общего участка; V ипотека земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, не допускается ст.

Исключение из последнего пункта - земельные участки, предназначенные для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства и переданные в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры п. При передаче в залог ипотеку земельного участка, на котором уже имеются построенные здания, строения, сооружения либо осуществляется их строительство, необходимо учитывать, что залог может распространяться или не распространяться на находящиеся на участке в том числе строящиеся объекты, что, соответственно, следует предусмотреть условиями договора залога.

При отсутствии таких указаний и при наличии на земельном участке объектов недвижимости залог автоматически распространяется на все имеющиеся на земельном участке строения, что подтверждается арбитражной практикой см.

Залогодатель обязан вести книгу записи залогов, которая предоставляется для ознакомления любому заинтересованному лицу. На залогодателе лежит ответственность за своевременность и правильность внесения сведений о залоге. Он обязан в полном объеме возместить потерпевшим убытки, возникшие из-за несвоевременности внесения записей в книгу, их неполноты или неточности, уклонения от обязанности предоставлять книгу для ознакомления ст.

Строительные организации, осуществляющие строительство с привлечением средств дольщиков, сталкиваются с таким видом залога, как ипотека в силу закона. Согласно ст. При этом залогодержателями являются участники долевого строительства. Указанные положения Закона ограничивают права застройщика по дальнейшему залогу земельного участка, обязывая его получать согласие дольщиков п. Об учете и налогах Бухгалтерскому учету у залогодателя и залогодержателя подлежат обязательства, обеспеченные договором залога.

Стоимость заложенного имущества отражается у залогодержателя на забалансовом счете "Обеспечения обязательств и платежей полученные" в оценке, согласованной сторонами в договоре; у заемщика - на забалансовом счете "Обеспечения обязательств и платежей выданные". Для целей налогообложения прибыли стоимость имущества, переданного в качестве залога, не включается в состав расходов залогодателя п. Соответственно, у залогодержателя такое имущество не учитывается в доходах пп.

При передаче имущества в залог право собственности на него к залогодержателю не переходит, поэтому объекта обложения НДС у залогодателя не возникает п. Прекращение договора залога. Обращение взыскания на заложенное имущество В соответствии со ст. В случае прекращения договора залога в связи с исполнением обеспеченных им обязательств в бухгалтерском учете залогодателя отражается списание суммы выданного обеспечения по кредиту счета "Обеспечения обязательств и платежей выданные", а залогодержатель, в свою очередь, производит запись по кредиту счета "Обеспечения обязательств и платежей полученные".

При обращении взыскания на заложенное имущество предмет залога подлежит реализации. Согласно п. При этом следует учесть некоторые особенности, предусмотренные указанной статьей. Если заложенное имущество все же реализуется, то необходимо соблюсти порядок, установленный ст.

Взыскание на заложенное имущество может осуществляться в судебном или внесудебном порядке. Причем во втором случае возможны два варианта: - по соглашению залогодателя с залогодержателем добровольно ; - на основании соглашения между сторонами по исполнительной надписи нотариуса принудительно п. При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке реализация предмета залога осуществляется путем проведения публичных торгов, которые, как правило, организуются и проводятся судебными приставами.

В случае объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

К сведению. В отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, если такие земельные участки предназначены для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства и передаются в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, суд может установить порядок реализации, предусмотренный п.

В этом случае аукцион проводится согласно ст. Теперь остановимся более подробно на обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке не допускается в случаях, указанных в п.

В силу ст. Не допускается приобретение заложенного имущества залогодержателем с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику, если предметом ипотеки является земельный участок. Организатор торгов действует от имени залогодержателя или от своего имени на основании договора с залогодержателем, вознаграждение за проведение торгов удерживается из суммы, вырученной при реализации предмета ипотеки.

Порядок проведения аукциона регулируется ст. До проведения аукциона залогодержатель или организатор торгов направляют залогодателю уведомление о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой. Уведомление направляется заказным письмом и должно содержать размер неисполненного обязательства, предложение исполнить обязательство, обеспеченное ипотекой, а также предупреждение о том, что при неисполнении обязательства в указанный срок залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

При невыполнении требований залогодателем в течение 10 дней со дня получения уведомления организатор торгов направляет залогодателю, залогодержателю уведомление о торгах и опубликовывает извещение о торгах.

С момента первой публикации извещения о проведении торгов залогодатель не имеет права совершать сделки с заложенным имуществом, в противном случае такие сделки могут быть признаны недействительными.

С момента первой публикации извещения о торгах до даты проведения торгов должно пройти не менее 10 дней п. Извещение о проведении торгов подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным изданием органа исполнительной власти субъекта РФ по месту нахождения недвижимого имущества. Залогодатель по письменному требованию залогодержателя должен не позднее трех дней до начала торгов передать все документы на предмет залога, необходимые для проведения торгов.

Если стоимость имущества превышает тыс. Пунктом 14 ст. Сумма, вырученная от реализации заложенного имущества, распределяется в соответствии со ст. Сначала удерживается сумма, необходимая для покрытия расходов, связанных с обращением взыскания на имущество, затем полученные после удержания денежные средства распределяются между кредиторами, заявившими свои требования, остаток перечисляется залогодателю. По общему правилу залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, то есть включая проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенного имущества если предмет залога находится у залогодержателя.

Если денежных средств от продажи предмета залога недостаточно для удовлетворения требований залогодержателя, он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества должника п. Если сумма, вырученная от реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом обязательства, разница перечисляется залогодателю п.

Учет и налоги По результатам реализации предмета залога в бухгалтерском учете залогодателя отражается выбытие имущества и погашение требований кредитора. ООО "Альфа" получило заем под залог земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости. Общая стоимость заложенного имущества определена сторонами в сумме 7 руб.

На момент обращения взыскания на заложенное имущество ООО "Альфа" имело задолженность перед залогодержателем по сумме займа - 3 руб. Предмет залога был продан с торгов за 8 руб. Первоначальная стоимость земельного участка составляет 2 руб.

Из примера видно, что для погашения обязательств должника перед кредитором достаточно было продажи одного объекта залога - недвижимого имущества, однако следует учитывать принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установленный п.

Таким образом, даже если предметом залога был объект недвижимости, расположенный на земельном участке, без залога самого земельного участка например, если права собственности на земельный участок были приобретены залогодателем после заключения договора залога , в случае обращения взыскания на предмет залога недвижимость будет реализовываться вместе с земельным участком, на котором она находится.

При этом, если земельный участок не является предметом залога, кредитор-залогодержатель не имеет преимущественного права удовлетворения своих требований, обеспеченных ипотекой, из вырученной от продажи участка денежной суммы.

Размер этой суммы в общей сумме выручки должен определяться исходя из соотношения начальных продажных цен помещения и земельного участка п. Зюзина Эксперт журнала "Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение" Подписано в печать Развитие блокчейн-технологий в РФ не предусматривает увеличения инвестиций 28 января в Технологии.

Депутаты рассмотрят законопроект о профобразовании для женщин в декрете 28 января в Образование. Новый прожиточный минимум от Минтруда 28 января в Экономика. Не все спокойно в финансовом мире РФ 28 января в Финансы. Происходит снижение курсов доллара и евро 28 января в Финансы. Кремль в нерешительности 27 января в Государство.

Новосибирск: наука готовится дать коронавирусу бой 27 января в Общество. Преждевременно вернувшиеся из проводимого в Китае отпуска туристы получат компенсационные выплаты 27 января в Туризм. Популярные документы. АПК РФ. СК РФ. УИК РФ. Закон о Полиции.

Закон об Оружии. Закон о Рекламе. Самое читаемое Самое обсуждаемое Изменение Конституции самороспуска ГД не предполагает В РФ предлагают ввести понятие педагогической тайны Путин не видит смысла в изменении формы правления в государстве Новым генпрокурором РФ стал Игорь Краснов Пожар в Подмосковье: есть жертвы Аналитики спрогнозировали темпы роста экономики РФ на ближайшую трехлетку В РФ предлагают ввести понятие педагогической тайны Депутаты рассмотрят законопроект о профобразовании для женщин в декрете МЭР считает целесообразным декриминализовать 8 статей УК Коллекторы подбираются все ближе к должникам по ЖКХ.

Застройщик и дольщик заключили договор участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать дольщику нежилое помещение. Поскольку застройщик в предусмотренный договором срок строительство не завершил и не передал дольщику помещение, тот направил застройщику уведомление о расторжении договора, потребовал вернуть деньги, перечисленные в счет взноса, и оплатить неустойку.

Уведомление получено застройщиком в сентябре г. В октябре г.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Сначала скажем о том, какими нормами предстоит руководствоваться тем, кто выбрал этот вид обеспечения обязательства. ГКУ в таком случае дело не ограничивается. И мы назвали только основные нормативно-правовые акты. В чем же суть залога?

Из журнала «Налоги и бухгалтерский учет», № 16, Февраль, строить, владеть и отчуждать объект недвижимого имущества. Начальная цена предмета залога для его продажи с публичных торгов определяется в А следовательно, сумма бухгалтерских расходов, уменьшившая.

.

.

.

.

.

В случае, если в гарантии не указана сумма, то для бухгалтерского учета она определяется предмет залога реализован на торгах. активов, объектов незавершенного капитального строительства (в том числе арендованных);.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Себестоимость, определение и расчет в бухгалтерии
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Раиса

    ООО, ИП Ф.И.О. наименование продавца)

  2. Берта

    А потом примут закон, обязывающий убрать писуары в мужских туалетах, так как это оскорбляет достоинство женщин.

  3. Любава

    Тарас ти молодець! нерозтаможують ?машина коштує 1800дол а за розтаможку треба викинути 2800євро це по твоєму нормально ось тобі відповідь у людей прото немає грошей

  4. Гостомысл

    Свадьба в Малиновке ,часть вторая печальная с трагически-драматическим концом!